Παρασκευή, 4 Μαρτίου 2016

Οικιστικό της Παλαιοπαναγιάς



Μήπως η Ναύπακτος «ζεσταίνει» στην «αγκαλιά» της ένα νέο οικιστικό, το οποίο αν «σκάσει» θα προκαλέσει αλυσιδωτές αντιδράσεις; Δεκάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή της Παλαιοπαναγιάς εδώ και καιρό συζητούν για το θέμα, μιας και η δική τους περιοχή, και το καθεστώς δόμησής της, δείχνει να είναι αρκετά μπερδεμένο... Σε σημείο μάλιστα όπου σήμερα, αρκετοί από αυτούς, δεν γνωρίζουν τόσο για το πώς μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, όσο ακόμα και για το εάν τα σπίτια που έχουν φτιάξει είναι, άκουσον άκουσον, νόμιμα… κι ας έχουν πάρει φυσικά τις απαραίτητες άδειες.
Φαντάζει τρελό, αλλά δεν είναι. Ποιο; Το να έχεις πάει άδεια από την πολιτεία να οικοδομήσεις το σπίτι σου, να σου λέει δηλαδή ότι μπορείς να το φτιάξεις με συγκεκριμένους όρους, να τους ακολουθείς, και στη συνέχεια να υπάρχει κίνδυνος να έρθει το ίδιο το κράτος και να σου πει ότι είσαι, ούτε λίγο ούτε πολύ, παράνομος. Παράνοια; Τουλάχιστον…

Το κομβικό σημείο

Η φλόγα του θέματος, βέβαια, δεν είναι σημερινό φαινόμενο, όπως λένε γνωρίζοντες την υπόθεση. Απλά δεν είχε εμφανιστεί ο καπνός, ο οποίος όμως άρχισε νε ξεπροβάλει το περασμένο φθινόπωρο, όταν απαντώντας σε ερώτηση της πολεοδομίας Ναυπάκτου η αρμόδια υπηρεσία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης είπε, ούτε λίγο ούτε πολύ, ότι η Παλαιοπαναγιά δεν είναι οικισμός. Και κάπως έτσι, μια ήδη βεβαρημένη κατάσταση, σχετικά με τον τρόπο που η υπηρεσία του δήμου διεκπεραίωνε υποθέσεις στην περιοχή έως τότε, έγινε πλέον… ασήκωτη. Χωρίς υπερβολή στην πολεοδομία αυτή τη στιγμή, λένε πηγές της «Ν», ότι έχει σχέση με την Παλαιοπαναγιά παραμένει στάσιμο. Τα μολύβια έχουν κατέβει, με αποτέλεσμα να μην προχωρά καμία υπόθεση, από τις πιο απλές έως τις πιο σύνθετες.

Ο δήμος Ναυπακτίας, που έχει γνώση του θέματος από την πρώτη στιγμή, καλείται άμεσα να λύσει το θέμα, καθώς σε διαφορετική περίπτωση θα βρει απέναντί του το σύνολο των κατοίκων της περιοχής, ή των ιδιοκτητών ακινήτων της. Κι αυτό γιατί στην περίπτωση που επικρατήσει τελικά η άποψη ότι η Παλαιοπαναγιά δεν είναι οικισμός τότε θα συμβούν μια σειρά από πράγματα, ορισμένα εκ των οποίων είναι εμφανώς μη διαχειρίσημα.

Οι συνέπειες

Ενδεικτικά να αναφέρουμε, για αρχή, ότι αλλάζει άρδην η για χρόνια επικρατούσα κατάσταση στην περιοχή, καθώς εάν υποθέσουμε ότι πλέον δεν είναι οικισμός, τότε συνεπάγεται πως για την οικοδόμηση κτίσματος έως 200 τμ, αυτό είναι το όριο, θα απαιτείται έκταση 4000 τμ, αντί των 2000τμ οικοπέδου, για κτίσμα έως 400 τμ, που ίσχυε τώρα. Κι αυτό δεν είναι το μόνο καθώς επίσης θα πρέπει να κηρυχθούν αυθαίρετα όσα ακίνητα χτίστηκαν σε έκταση μικρότερη των 4000τμ, με την παράλληλη ανάκληση των αδειών που εκδόθηκαν μετά το 1981.

Τι θα γίνει επίσης με τις αγοροπωλησίες εκτάσεων, που αποτελούν τμήμα καθέτων ιδιοκτησιών; Λογικά και αυτές θα είναι άκυρες, εφόσον δεν επιτρέπεται η σύσταση καθέτων στις εκτός σχεδίου περιοχές. Θέλετε και συνέχεια, γιατί έχει. Μία ακόμα συνέπεια ακουμπά τις μεταβιβάσεις ακινήτων οι οποίες εκ των πραγμάτων δεν θα μπορούν να γίνουν καθώς θα περιέχουν αυθαίρετα κτίσματα.

Κι αν αυτές είναι κάποιες από τις παρενέργειες που σχετίζονται με τη δόμηση της περιοχής, έρχονται κι άλλες που έχουν να κάνουν με τις αξία των ακινήτων αλλά και το τι θα πρέπει να πληρώνει ο κάθε ιδιοκτήτης τους. Προφανώς στην πρώτη κατηγορία, γίνεται εύκολα κατανοητό, εντάσσεται η κατακόρυφη πτώση της αξίας του κάθε οικοπέδου, με ότι αυτό μπορεί να συνεπάγεται και γενικά, αλλά και ειδικά. Στα ειδικά βάλτε για παράδειγμα εκείνα που είναι υποθηκευμένα στις Τράπεζες, με τις τελευταίες να αξιώσουν πρόσθετη εξασφάλιση. Ταυτόχρονα, στην περίπτωση πάντα που η περιοχή δεν είναι οικισμός, ο δήμος δεν θα πρέπει να εισπράττει ΤΑΠ, ενώ και ο ΕΝΦΙΑ θα πέσει κατακόρυφα, μιας και η τιμή του στα εντός οικισμού ακίνητα είναι πολύ μεγαλύτερη από τα εκτός. Για τον ΕΝΦΙΑ μάλιστα δεν είναι λίγοι εκείνοι που απευθύνθηκαν στην πολεοδομία της Ναυπάκτου το τελευταίο χρονικό διάστημα καταθέτοντας ερώτημα για το πώς θα πρέπει να κάνουν τη φετινή δήλωση, μην έχοντας όμως πάρει καμία απάντηση.

Για όλα τα παραπάνω ο δήμος θα πρέπει άμεσα να κάνει κάτι, δίνοντας λύση. Η αβεβαιότητα, αλλά και όλα όσα είναι στον αέρα δεν βοηθούν σε καμία περίπτωση. Ο χρόνος περνά. Και μπορεί για κάποιους αυτό να είναι προς όφελός τους, μιας και όσο δεν αγγίζουν την καυτή πατάτα τόσο το καλύτερο, τούτο όμως δεν ισχύει και για τον κόσμο. Η «Ν» σήμερα ανοίγει το θέμα και ρωτά: Είναι τελικά η Παλαιοπαναγιά οικισμός ή όχι. Η κοινή αντίληψη, βάσει στοιχείων μάλιστα ακόμα και του μακρινού παρελθόντος, λέει «ναι». Ο δήμος θα μας πει την άποψή του;

Κεντρικό άρθρο της εφημερίδας «Ναυπακτία press»

http://www.npress.gr/

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου

Σχόλια και στο
https://www.facebook.com/hobbakias